原标题：房价会涨吗？沈阳三区房产限购，你最关心的问题都在这
昨天沈阳发布了一条重磅消息，
对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区
实行限购政策！！！
婶儿对此进行了推送，
详情请戳下图↓↓
推送发出后，
不少小伙伴在后台进行了咨询，
辽婶儿专门把这些热点问题进行汇总，
你关心的，你想知道的都在这里了！
针对沈阳对沈河区、和平区、浑南区三环以内住宅限购，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受本报记者采访时表示，这与市场预期有点热有关系。
严跃进称，沈阳此次出台限购政策，和此前市场热有关，而且或也和此前大连限购政策有关，从市场预期角度看，会认为沈阳市场的确有点热，所以这个时候都会出台各类收紧政策。而沈阳的调整政策，也与二季度全国楼市政策相吻合。
政策谈到了价格监控的内容。从此次价格监控的范围可以看出，部分近郊区等楼市的价格出现过快上涨，所以监管覆盖面增加，利好市场的稳定。
政策提到了限售的范围，这也是因为这部分区域市场过热，存在部分投资投机的需求，所以会有类似的限售政策内容，也是沈阳去库存、控房价、抑投资下的一个重要思路。
政策同时对于住房公积金的贷款额度进行了管控。通过此类流动性系数的把控，有助于真正促进公积金的可持续使用，防范公积金资金不足或过于宽裕等现象，是平衡调整公积金池的重要举措。对于公积金的贷款给予了各类规定，尤其是对提取公积金行为进行了规范，这一点也是为了有效抑制无节制提取公积金的做法，有助于公积金的细水长流的运作。
针对市场的违规查处等政策，严跃进认为，这也是要防范部分开发商借这波沈阳楼市热来违规销售楼盘的做法。
政策第七条是最核心的内容，沈阳过去其实是不限购的，但是现在通过三个区域内的限购，有助于市场的稳定。当然限购的要求还不是很高，这为后续政策升级提供了一个空间，即如果楼市再热，那么对于社保缴纳方面的要求会升级。
业内观点：刚需是主力 短期对房价影响不大昨日，记者走访了和平区几家房产中介，前来咨询房屋买卖的市民对政策已有耳闻，“我外地户口，在浑南已经有了一套房，在和平区还能买房吗？”“限购以后房价能降吗？您说我要不要再等等？”……不少人对限购带来的影响表示关心。
房屋中介的工作人员表示，目前限购令刚刚出台，对房价走势的预判还不明朗，但可以肯定的是对刚需人群影响不大。“如果不是特别刚需的购房者，我们一般会建议再观望几个月。”
一家不动产运营总监李奉来说：“就像文件中所说的，此次政策调整是为了防止局部区域商品住宅价格过快增长，而对二手房来说，只是在原有限售政策的基础上扩大了限售范围。”
李奉来表示，沈阳的市场一直都是以刚需为主，此次的“限售+限购”其实是以稳定市场价格为主要目的，目前看来对刚需购房者影响不大。但具体执行还要看政策落地之后的细则。
某房地产咨询机构总经理夏季表示，不同于2011年的限购，此次没有按环线划分，仅限个别区域，和平、沈河、浑南这些教育、交通资源比较集中，改善型住房比较多，对于一些改善型需求的百姓来说影响较大，可能会增加百姓的观望情绪。
对开发企业而言，在沈阳市布局均匀的受影响较小，但一些中小型开发企业，或布局集中在上述区域的企业可能会遭受一些冲击。
夏季还表示，未限购区域，如铁西、皇姑等，有可能受此影响，价格、销量可能会有小幅提升，另外一些投资者，也可能将投资方向转向公寓、商铺类产品。
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来源：辽沈晚报（lswbwx）记者 兰晓玉、王琦、董丽娜
编辑：韩涛
亲，明白了吧。zan↓↓
