近日，市民张先生通过二手房经纪公司看中了一套长沙路附近的房源，却因该房屋正处于房贷抵押状态，无法做交易资金监管，令其萌生了想要放弃购买的念头。经过二手房经纪公司的分析，巧妙的排除了张先生的担忧，也让房东邱先生顺利的出售了房屋。
“一般来说，交易房贷抵押房屋，是不可以进行资金监管的，但是我们可以在操作过程中，使用“巧劲”帮助双方解决问题。”就张先生的问题，记者采访了新疆联家源房产公司副总经理刘小强。刘小强说，交易资金监管制度规定：“有抵押登记则必须将抵押登记注销后才能再申请办理资金监管。”但是，如果卖方有可能一次性凑齐未还款金额还清贷款，就可以办理资金监管。如果卖方担心，自己还清贷款后，买方毁约，交易终止，那么，买卖双方可以在操作过程中，进行预付款和剩余款两次交易资金监管，以此约束买卖双方的交易行为。
建议双方按流程操作：
1、双方协商预付款金额，到资金监管窗口共同提出资金监管申请。由买方打入预付款到监管账户。
2、卖方到银行查清未还款金额，自行凑齐金额，向贷款银行申请大额还款，解除房产抵押。
3、双方进行网签交易，在过户前由买方将剩余全款打入资金监管账户。银行发送监管资金到账信息至不动产登记系统。
4、双方办理过户手续，过户后，银行将根据指令在规定时间内划转监管资金至卖方账户，买方即可拿到《不动产权证书》。
5、交易成功后，卖方可用卖房款，偿还之前大额还款的借贷。
那么，除了房贷抵押的房屋不能进行交易资金监管外，还有什么样的房屋不能被监管呢？记者在乌鲁木齐住房保障和房产管理局获悉，目前，二手房交易资金监管，除了要求买卖双方都认可外，还有一个条件，那就是出售的房屋没有任何抵押登记存在。这里所说的抵押登记包括银行的房贷抵押登记、向私人或公司借款的抵押登记以及向银行申请的消费贷款的抵押登记等所有抵押登记。
在案例中，我们可以体会到，买方张先生和卖方邱先生都在承担风险，而这种风险可能并不是买卖双方主观故意造成的，存量房交易资金监管恰好帮他们解决了问题，使交易双方都规避了风险。二手经纪公司也在一定程度上帮助了双方，做好了中介服务工作，这才是乌鲁木齐住房保障和房产管理局实行存量房交易资金监管制度的目的。
商业贷款可以进行资金监管，买方向指定的监管银行申请贷款时，无须办理过户和抵押登记取得他项权证后放款，买卖双方网签缴税后，监管银行可先行放款在监管帐户上，待买方取得产证并进行抵押登记后支付。公积金暂时不能进行资金监管。
