昆明土地拍卖最近高潮不断！
就在8月3日，东白沙河片区315亩土地在昆明市土地和矿业权交易网公开拍卖。3宗地块分批出让。其中A1/A2两宗地块引起了6家房企的竞买。
经过长达1个小时50余轮的竞价后，中海地产24.58亿元夺得昆明市东白沙河片区两块土地，成为昆明新单价“地王”。
A1地块楼面价为11519元/平米
A2地块楼面价为11000元/平米
突破昆明历史楼面价！
此楼面价,成功改写昆明单价“地王”！
11519元/平米的楼面价，卖价必将超2万以上！
在昆明，一般的住宅地块楼面价在2000元上下，高一点可以达到4000元左右，前段时间备受关注的泛亚新区5宗土地起拍楼面价也仅有2100元每平米，通过激烈竞价后才达到6359元每平米的价格。
以同样在东白沙河的碧桂园凤凰湾楼盘为例外，当年这片土地单价为453万元/亩，按照整体2的容积率计算，凤凰湾的楼面价为2577元/平米，但现在板式高层售价达到了1.2-1.3万元/平米。
参照此前业内人士算的账，如果按照每平米3000元的建安成本费、2000元的税费成本、1000元的财务成本及营销成本等，保守估计这项目综合成本超过1.8万元/平米。
成本在1.8万元，而按照规划，这两块地的容积率只有1.1左右，建筑密度要小于29.74，所以销售的单价按面积来算的话，中海拿到这块地，商品房每平米的价格超2万元是毋庸置疑！
甚至房价或创昆明新高也不是不可能的……
土地拍卖火爆，东白沙河已成为昆明楼市热宠
早在2011年，昆明市在《城市近期建设规划2011-2015》中就确定东白沙河片区为重点发展区，片区被规划打造成一个以旅游休闲和高品质楼盘居住为主导的主城东市区生态社区。
2016年昆明政府也明确提出“昆明未来城市空间拓展规划应以东南、东北两个方向为主”，其远景向流域外次级城市拓展空间。
同时，东白沙河片区汇集了东市区主干道寺瓦路、人民东路延长线和东三环等主要道路。另外地块周边的公交车站为东郊黄土坡站，交通便利。从地块到达东三环比较快，通达市中心也仅需20分钟左右，交通也还算便利。
而且不得不提的是，东白沙河片区在长水机场建成之后一跃成为了扼守长水机场入昆的第一站，片区也依靠大量山地和林地，东白沙河有山有水的优势。
综合说来，东白沙河片区将凭借自身良好的生态环境、不断完善的配套服务、四环贯通的主推动力、明显的价值洼地等优势，配上“东大门”、“临空经济区”等区域发展头衔，成为昆明地产开发的热点区域。
政策的支持加上开发商的看好，
使得东白沙河
十年之间，楼面价从591元/㎡飙升到11519元/㎡
梳理东海沙河片区发展会发现，该片区的土地价格已经从2008年万科白沙润园的80万每亩，攀升到现在的几百万每亩，楼面价也从每平不到600元飙升到如今的8000元。
根据统计，2008年万科白沙润园土地单价为80万元/亩,楼面价仅有591元/㎡；
随后，东白沙河地土地单价一路上扬：
2010年银海白沙郡单价122.78万元/亩,楼面价981元/㎡;
2014年美的顺城府土地单价为95万元/亩,楼面价为840元/㎡。
2016年，碧桂轩的楼面价格已经升到2577/㎡
然而,中海此番拍下的土地,楼面价突然飙升至10999.8-11518.56元/㎡,比最初的万科白沙润园用地上涨了近1万元/㎡，已逼近东市区一些楼盘的实际售价。
从2000多直接涨到11000多元！
这种过山车的速度，
你承受得了吗？
东白沙河片区土地价格十年间翻了十倍！
楼面价格翻了二十倍！
怪不得有网友说，
“曾经你对东白沙河爱答不理，如今东白沙河让你高攀不起。
”
纵看这段时间的昆明土地的交易，不难看出，包括中海、万达、新希望等知名房企在昆明疯狂拿地。就不前不久的6月底，新希望地产以24.98亿的总价竞得泛亚科技新区195亩土地，创下了近两年成交的纪录！
但是！
一方面是房地产商的疯狂拿地，一边却是昆明房价销售的下滑！
根据昆明锐理数据，今年7月，昆明商品住宅、商业、办公和车库累计售出10330套、89.09万方。
与6月份相比，成交套数和面积双下降，降幅分别为14.5%、11.3%。
这是3月份以来昆明商品房成交面积首次跌至百万方以下。
当月昆明商品房成交金额为87.28亿元，环比下降了13.2%，成交均价为9796元/平米，环比下降了2.1%。7月昆明商品住宅销售了4785套，成交面积58.24万方，环比下降了15.1%，
其中，商品住宅的成交价格每平米比6月份下跌了94元，至10477元/平米。
从上述数据来看，7月昆明楼市总体呈量价齐跌的态势。
其实无论昆明的房价是涨是跌
小编都坚决不买房！
原因只有一个
……
来源：春城晚报（hai-ccwb）记者 陈辉，部分内容整合自云南房网、云南乐居
