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兴隆台区教育局：“名校”未获审批 拟新建一所九年一贯制学校 本报讯（华商晨报记者 沈诚）“为了让孩子上学方便，我特意在蓝色康桥朗润园买了一套学区房，交完房款后，学校的名字一改再改，卖房时开发商承诺的学校不见了，我们家长都被搞迷糊了。” 7月6日，盘锦市民张先生站在兴隆台区蓝色康桥K区朗润园对面学校的大门口，望着学校院墙上挂出的“辽河油田实验中学东校区”的招牌，一筹莫展。 蓝色康桥朗润园业主张先生站在校门口，望着“辽河油田实验中学东校区”的牌子一筹莫展■本组图片由华商晨报记者 沈诚 摄 ■业主投诉 买套学区房 入住后“名校”不见了 张先生家住盘锦市兴隆台区蓝色康桥朗润园小区，房子是他2014年11月购买的，购房款共计65万元，开发商为盘锦振兴嘉禾房地产开发有限公司。 张先生称，买房时，蓝色康桥售楼处销售人员提示称，蓝色康桥朗润园是学区房，对应的学校是辽河油田实验中学东校区，与园区仅一街之隔，在蓝色康桥朗润园项目沙盘和售楼宣传图册上均有“辽河油田实验中学东校区”的相关信息标注。 “当初我选择在这里买房，就是图这个项目是学区房，孩子在家门口就可以上一所好学校。”张先生说，因为辽河油田实验中学师资力量雄厚，学生考试成绩在当地同类学校中也是出类拔萃，所以在家长心中辽河油田实验中学东校区是一所“名校”。 交完房款后，张先生多次到家门口的学校去探访，盼望着学校尽快建成并投入使用。 张先生称，2016年3月，学校挂出了“辽河油田实验中学东校区”的牌子，让他吃下一颗定心丸。不过，今年6月份，张先生在网上看到一条有关学校招生的信息，让他心凉了半截。 张先生称，信息内容称，当地一所民办学校要从盘锦市大洼区搬到蓝色康桥新校区进行招生，开发商承诺的公办学校可能要变成民办学校，辽河油田实验中学东校区没影了。 张先生透露，蓝色康桥朗润园项目一直以“学区房”为卖点对外售楼，该项目房价普遍高于周边楼盘，楼盘宣传图册上的信息显示，该项目最先是以“辽油一高康桥校区”为卖点，后来改名为“辽河油田实验中学东校区”。 学区房对应学校的名字一改再改让张先生心里没了底。 为了弄清学校的真实身份及招生情况，张先生和同园区的业主多次找到开发商和教育部门咨询。 张先生称，对于业主们的疑问，开发商至今未给出明确回复。当地教育部门的反馈信息称，政府部门规划在蓝色康桥周围兴建一所九年一贯制学校，解决蓝色康桥业主子女的上学问题，目前这所学校只是孩子们临时的落脚点，将来将整体搬入新校区。 “买房时开发商承诺的学校名字一改再改，现在‘名校’一个都没有留下来，重新规划的新学校还没影儿呢。”张先生忧心地说。 ■实地探访 蓝色康桥在售房源 仍把“学区房”当卖点 7月6日，记者来到盘锦市蓝色康桥朗润园小区，根据多名受访业主提供的材料，在有关蓝色康桥朗润园的宣传材料中，多次出现“辽油一高康桥校区首席府邸”“辽河油田实验中学东校区开启孩子的非凡学府”等涉及学区内容的宣传语。 公开资料显示，为完善区域全程教育体系，盘锦振兴嘉禾房地产开发有限公司于2013年斥巨资建设辽油一高康桥校区，让小区业主的子女优先享有最优质、最权威、最舒适的教育环境，根据规划，辽河油田实验中学东校区占地69390平方米，建筑面积24250平方米，涉及规模36个教学班。 蓝色康桥朗润园业主买房时，项目宣传图册上标注的学校名字，为何在买房后，校名却一改再改？连日来，记者对此展开了调查。 7月6日13时许，记者以客户身份走进蓝色康桥销售中心，朗润园项目仍在售。“蓝色康桥朗润园是学区房吗？买房后，孩子可以在哪上学？”记者向女售楼员询问。 女售楼员称，“正常情况下，小学可以去幸福小学，还有辽河油田实验中学东校区，两者可以自主选择。” 女售楼员随后向记者提供了一份蓝色康桥朗润园项目宣传图册，图册上的项目宣传语内容显示，该项目集合幼儿园、小学、辽油一高康桥校区全程顶级教育配套，在规划图上，辽河油田实验中学东校区与蓝色康桥K区朗润园小区仅一街之隔。 对于宣传图册上出现的辽油一高康桥校区和辽河油田实验中学东校区，售楼中心工作人员强调，目前，蓝色康桥朗润园项目就近对应的校区为辽河油田实验中学东校区。 女售楼员同时称，辽河油田实验中学东校区已开始对外招生，在该项目购房后，交完房款办理完房产证后，业主持房产证可以为子女落户，然后业主的子女就可以到辽河油田实验中学东校区上学办理入学手续。 蓝色康桥销售中心摆放出“名校”宣传板，学区房仍是卖点 ■追访开发商 两次上门未见着负责人 开发商迟迟未回复 7月6日下午，记者来到蓝色康桥朗润园开发商——盘锦振兴嘉禾房地产开发有限公司，向保安门卫表明了身份，并提出采访要求。一名保安通过电话联系到办公室工作人员，该工作人员称，公司相关负责人外出办事不在单位，提示记者留下电话，等待回复信息。但此后，记者并未收到该公司回复。 7月7日，记者再次来到盘锦振兴嘉禾房地产开发有限公司。门口一名保安人员称，因为下雨，公司门前正在施工无法通行车辆，所以相关负责人未到单位上班。 其间，根据业主们提供的联系方式，记者与负责蓝色康桥朗润园项目营销的一负责人取得联系，该负责人表示不方便接受采访，随后挂断了电话。 截至昨日17时，记者未接到盘锦振兴嘉禾房地产开发有限公司针对学区房投诉事件的相关回复。 ■招生老师揭秘 “名校”换新名招生 校舍变“临时办学点” 售楼员提及的辽河油田实验中学东校区是否存在，学校现状如何？ 记者实地探访发现，辽河油田实验中学东校区与小区仅一街之隔。学校门口院墙上标注有“辽河油田实验中学东校区”的牌子。 记者注意到，校门口墙垛上贴着一张“2017年暑期康桥学校招生须知”，招生信息称，“一年级新生截止到2011年8月31日以前出生，本区域的适龄儿童，均可报名，初中七年级具备入学条件的学生，均可报名……” 值得关注的是，在这份招生须知下方，标注出的信息发布方为辽河油田康桥学校而并非辽河油田实验中学东校区，发布时间为2017年7月6日。 对于“康桥学校”这个校名，多名蓝色康桥朗润园受访业主表示，“康桥学校”这个学校此前从未听说过。 在校门口，记者见到了一名负责招生工作的女老师，据其介绍，她目前的工作地点是开发商筹建的校舍，因为学区问题遭到部分业主投诉，考虑到业主子女的上学问题，根据政府部门的规划，将来会在蓝色康桥园区周边再建一所学校。 据其透露，政府部门准备筹建的学校名字可能叫康桥学校，将来学生和老师还要整体搬到新的校区，目前，老师和学生只是暂时在此校区工作和上学。 另外，招生老师透露称，目前，学校临时有小学一年级和初中一年级各一个班级，“临时学校”的老师从周边学校抽调过来，根据今年的招生计划，该校区小学计划招四个班，初中招两个班，有关学区规划的具体情况需要向教育部门咨询。 ■教育部门回应 两所“名校”未获审批 政府将重建新学校 针对蓝色康桥朗润园部分业主因孩子上学问题引发的疑惑，盘锦市兴隆台区教育局办公室相关负责人向记者回应称，目前，正在招生的康桥学校，老师和学生所在的校舍为开发商所建，由于辽河油田实验中学东校区至今未得到政府部门的审批，目前，政府部门拟在蓝色康桥项目周边新规划一所九年一贯制学校，前期需要进行规划选址，这次由政府出资建学校，但具体校名还没有确定下来，新学校也有可能叫康桥学校。等待新学校建成后，审批编制才能定下来，随后将把康桥学校的老师和孩子整体搬到新的校区。 对于蓝色康桥朗润园项目宣传图册上标注的辽油一高康桥校区，上述负责人称，根据兴隆台区教育部门掌握的情况，没有审批过辽油一高康桥校区这所学校。 该负责人同时强调，目前，教育部门可以确保在读的学生在公办体制下读书，让所有在义务教育阶段的孩子都有学上，学校公办办学体制不变，新的学校师资力量不变。 针对蓝色康桥朗润园业主投诉事件，该负责人表示，将把相关情况向领导反映，将给出一份书面回复进行回应。 7月10日下午，记者再次联系到盘锦市兴隆台区教育局，办公室负责人表示，经与上级领导沟通，不能给出具体的书面回复。 ■律师说法 “学区房”虽未写进合同 但开发商允诺具体确定应担责 针对“学区房”引发的纠纷，买房市民如何维权？ 本报消费维权律师团成员、辽宁安行律师事务所律师杨继新表示，“学区房”并不是一个明确的法律概念，在《房地产法》中也缺乏相关规定，且涉及“学区房”的条款本身没有写进合同，难以按《合同法》进行约束，开发商很容易钻法律漏洞。 杨继新同时表示，《最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条提及，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 杨继新认为，在司法实践中，法院在处理“学区房”纠纷时，大多会适用上述这一条款，也就是说，就算“学区房”宣传没有写进合同，只要能证明开发商的说明、允诺具体确定，影响到合同的订立和房屋价格，“学区房”宣传一样可作为合同条款，一旦“学区房”未兑现，购房者可以向开发商主张违约责任。 杨继新提醒购房业主，对于开发商在售楼过程中未兑现承诺的，购房者可以主张欺诈或重大误解撤销购房合同，但开发商为规避责任，一般不会把学校配置写进合同，多为口头承诺，因此购房者取证比较困难。建议消费者购房前，应要求开发商出示相应的规划文件、审批文件以及与学校签订的招生协议，为稳妥起见，最好将开发商承诺的购房入学的相关条款写进购房合同或补充协议中。必要时进行录音，做好证据收集，避免遭遇“口说无凭”的尴尬。 |
