原标题：越秀均价最高 南沙涨幅最大
南方日报讯 （记者/陈思勤）4日，多家中介机构发布7月广州市全市（含增城、从化）二手楼市报告。据阳光家缘网站公布的数据统计，7月广州二手住宅市场网签成交量达8179宗，环比上升14.4%；中介促成的签约面积分别为77.01万平方米，环比上涨5.94%，同比上41.98%；成交均价17，756元/平方米，环比上涨1.05%。
番禺二手房成交量全市第一
市场在经过前三个月的调整之后，客源和房源有了一定的补充，叠加首套房利率再创新低的利好影响，成交量价再度迎来温和上涨。
从区域成交量分析，除个别区域外，成交量价基本呈现普涨态势。全市二手住宅交投最旺的区域，依次是番禺、天河和海珠。
其中，番禺二手住宅无论是成交量还是成交量涨幅（按面积）均稳居全市第一的宝座，7月共成交1541宗，环比上升14.06%。番禺区在祈福新邨、丽江花园等大盘的推动下成交面积上涨14.06%。
网签成交量第二高的区域是天河，7月共成交1246宗，环比上升8.38%。天河区珠江新城及员村板块成交量环比大涨2成，带动天河区成交量继续上涨。
紧随其后的是海珠区，7月海珠二手住宅成交量达992宗，环比上升3.89%。据了解，不少海珠的热门板块，二手住宅交投受一手新盘带动较明显。业内人士分析表示，工业大道北附近的一手新盘，推货面积在220平方米以上，而很多买家会比较接受面积在160-180平方米的物业，这类一手市场缺货、只有二手市场有盘、且带有学位房优势的房源，即使价格相对价高，还是会有买家承接。
除此之外，黄埔区整体成交活跃度明显上涨，区域成交量上涨幅度达13.34%。
越秀二手房均价领跑广州
在价格方面，越秀与天河继续领跑全市二手房成交均价，价格分别为30383元/平方米、29558元/平方米。二手房价格上涨最快的则是南沙区，成交均价达到10809元/平方米，环比上涨9.37%。
据业内人士透露，越秀区近期成交单价创出新高的楼盘，业主对后市楼价走高继续信心十足，惜售心态仍相当强烈。例如，锦城花园在2015年楼价超过5万元/平方米，不久前已出现单价超过6万元/平方米的个案。不过，目前该盘二手市场状况是客多、盘少，业主惜售。购买东风东板块二手房的买家都是刚需多，自用为主，对于那些已接触天河、越秀等楼价较高区域物业的买家来说，会觉得东风东这边的盘源值得入。
根据广州市房地产中介协会分析，7月市场成交在连续三个月回落后，走势略有回暖，环比上涨近6个百分点，主要由于首套房利率为4.21%，继续创历史新低，吸引众多刚需客及改善客持续入市。同时，受中心区域一手住宅供应不足的影响，部分需求转移到二手市场，二手住宅仍将是大多数意向在中心城区购房买家的首选。此外，经过前三个月的盘整，市场客源量和房源量有所补给，促进了成交率的提高。
