原标题：荔湾楼市投资迎来良好机遇
广州荔湾区地处广佛两市交界，是广佛都市圈的核心区、广州“西联”战略的桥头堡，广州地铁一号线、五号线、六号线、广佛地铁、武广铁路贯穿区内，鹤洞大桥、环城高速公路、广珠高速西线等连通珠三角，形成了快捷发达的水陆交通网络，是珠三角“一小时优质生活圈”的核心。荔湾一直是最受市场最关注的区域之一。专家认为，从区域价值、地段优势、配套资源等各方面来看，荔湾都是目前楼市投资最优的区域选择之一。而随着一些高素质的楼盘面市，更关键是一些稀缺的高端公寓投资产品的诞生更让现时荔湾楼市投资迎来了极好的机会。
房产投资现是最好的时机
“广州房地产发展的水平在全国一直处于领先地位，且非常平衡，不像其他城市浮动那么大，前10年广州房地产每年增长约15%，现在可能是10%左右，但增长还是比较稳定的。”谈锦钊分析称，广州楼市投资现在就是最好的时机。
他指出，买房是对家庭财产的保值。国家鼓励去库存，现在房地产价格在一线城市变化非常大，特别对比北上深的高房价，广州目前比较稳当，是投资的最好时机。再加上广州外来人口越来越多，使广州租赁市场得到更大发展。”最近的新政就是鼓励发展住房的租赁市场。现在买房子除了自住还可出租，保证了家庭财产不贬值，同时还有升值空间。”
“广州白鹅潭的北侧面临三江，是很好的宜居环境，也拥有极好的升值前景。”谈锦钊认为，广州城市发展潜力很大，其房地产投资的前景也比较好。在广州楼市投资当中，应该遵循地段决定价值的原则。“优质的地段，它的潜力一定会得到发挥，好的地段一定会有好的价格，这个是不可更改的。”
谈锦钊认为，“从地段上看地段决定地价，地价决定房价，地段+品质+服务+市场的预测=楼价，好的地段依然是好的楼价，所以买房是看将来看预测。”而对于荔湾而言，其价值前景是不言而喻的。“市中心的土地短缺，资源越来越缺少，房价仍会逐步上升。特别是市中心临江朝南的地会越来越少。例如，珠光·御景壹号周边就绝对是风水宝地。”
荔湾豪宅最具收藏性
针对此前政府一连出台多个房地产利好政策，对于现时楼市投资的机遇。合富辉煌房地产集团首席市场分析师、高级工程师黎文江提出了自己的三个观点：“第一，10年后房地产收缩期才可能出现。第二，广州城市定位和经济发展方向决定了在哪里投资。投资一定要根据政府的规划走，现在上班族都知道跟着地铁买房。第三，现是广州城央置业投资最好的机遇。”
黎文江特别指出，现时广州楼市投资，公寓就是一个非常好的选择。“现在国家允许改建房屋用于租赁，商业用房可改建为租赁住房，土地用途可更改为居住；其次，用水用电的价格可按住宅计算，且税费也更加优惠。另外，广州市政府对于用住宅作为办公地点去申请营业执照也放宽了，也就是说，我住在御景壹号都可以办一个公司。最后，多个主体可在同一地址登记，例如购买了92平方米loft，无论是10个公司还是100个公司都可以在这边注册，实现多个主体在同一地址登记。”
黎文江提出，广州目前有38条淘宝村，希望荔湾的珠光·御景壹号能成为第39条淘宝村。“这里有这么大的药材市场，建立一条药材淘宝圈，发展成电子商务的淘宝村。所以买公寓不仅是居住还可以做投资，完全是一个非常好的前景。”
珠光·御景壹号堪称“置业首选”
广州在四大一线城市中处于“价格洼地”，被业界称为“最理性的城市”，同时受益于“商改住”政策，广州楼市将有新一轮的机遇期。而素有千年商都之美称的广州西关，在中国历史上以海上丝绸之路和十三行国际贸易影响世界。如今西关因其厚重的底蕴和国际化的风采，在2200多年的发展中作为广州城市的核心。今天，随着“机遇之都”广州城市价值的凸显，西关将绽放出无限魅力，城央置业无疑是一个明智的选择，而最具收藏性的高品质楼盘——珠光·御景壹号，更是城央置业的最佳首选。
地处白鹅潭·新沙面核心CBD区域的“珠光·御景壹号”与白天鹅宾馆，未来的“黄沙渔人码头”比邻而居，三江汇聚堪称绝版。同时坐享诸如：美丽的新沙面风情公园，壹号会馆、康体会所、沙面时光里商业街、壹号游艇码头与许钦松艺术中心、詹天佑博物馆、铁路文化博物馆等完美大城配套。
更值得一提的是，珠光20年匠心品质，92平方米复式四房江畔奢宅示范单位现已盛大开放，四房两厅两卫一储物间一家庭活动厅，户户望江，实用率高达160%，4.5米大气层高，高端大气的装修标准将经典的设计理念体现的淋漓尽致，处处彰显极致尊崇风尚感。
文/图 南方日报记者 蒋劲劲
