原标题：避免买到烂尾楼有招可拆
近日，清华湾烂尾项目业主自救事件引发社会关注，更让不少有购房意向的市民感到害怕。
两不考虑与参考三要素
抛开楼盘的户型、景观、配套不说，一个房子能否成为“放心房”，最基本的要求是能够顺利交到购房者手上，不能烂尾，这是底线，也是让人能够放心买房的最重要前提。
业内人士认为，要避免烂尾楼，购房过程中有“两不考虑”：一是开盘证件不齐全的楼盘不考虑。在买房前，一定要看好开发商的五证是否齐全，由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工。购房者千万不能贪图便宜，在开发商证件不齐全不能签订正式的购房合同的情况下，仅以“内部认购”的方式就交钱。二是不要盲信开发商许诺的高回报、高利润，警惕高风险。
此外，避免买烂尾楼，还要参考三要素：开发商综合实力、前期销售是否理想以及现房或准现房。
要素1.房企综合实力
了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的第一步。在目前楼市调控不放松的态势下，开发商的实力受到了更大的考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
还有开发商的信誉。本土的开发商在当地应该有一定影响，向亲朋好友了解对其有什么印象和看法，还可了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商的工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
对于购房者来说，买房最重要的是品质，开发商的影响力也是品质的一方面，购买知名开发商的大品牌楼盘意味着更放心无忧。所以，品牌是楼盘的核心竞争力，充分反映了楼盘的价值。即使在市场大环境不够景气的情况下，品牌也依然在一定程度上支撑房价。
■楼盘推荐
保利花园一期2万抵10万优惠
在售10、11号楼，107平方米3房、128平方米3房单位，带装修均价5000元/平方米，另外项目主推13号楼96-141平方米3-4房。现购房可享98折优惠，并可享2万元抵10万元优惠。
保利天汇二期2.5万抵10万
8号楼115平方米3房，140平方米4房园林单位，现购房享2.5万元抵10万元优惠。
保利·天汇是保利地产继保利花园之后再为清远打造的一个超180万平方航母级的城市综合体项目，规划了一个超10万平方米商业旗舰中心、清远首个150米超高层地标写字楼、清远首个大型滨江商业主题酒吧街、清远首个岭南主题风情商业街。
碧桂园轻轨悦城买房送车并免10年物管费
在售77-165平方米2至4房，户户朝南，南北通透，带精装均价6500至6800元/平方米。现购洋房可享1.5万元抵5万元优惠；另外，“轻公寓”精装68平方米2房，均价6500元/平方米。现推出买房送车，置业送10年物管费。
要素2.现房或准现房
据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。
在当前楼市不景气的状况下，相对期房，购买现房或准现房，对于购房者来说，无疑更具“诱惑”，因为购买现房能最大程度地降低风险，保证自己的权益。尽管购房者普遍认为现房好处很多，但购买时仍有多方面应该注意。
业内人士建议，购房者在购买现房时需仔细考量，那些现房或准现房是开发商保留的“经典房源”，还是由于朝向、楼层、通风、采光等都较差而卖不出去的“尾房”。特别是新推现房并非整层整栋，而是零散分布在各个楼层时，购房者就要更加仔细了。还有空置现房中，不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置，在购买时要查验开发商是否有卖房所需的证件，是否真实有效，这样能有效避免损失。
■楼盘推荐
龙汇领峰购房可享98折
一期在售1、2号楼现楼单位，112至187平方米3-4房江景房单位，现房毛坯均价4800元/平方米。二期在售3、4号楼期房，108至180平方米3至4房，其中180平方米4+1房，现购房可享受98折优惠。
清远奥园在售二期低至3字头
户型涵盖94平方米2房、117平方米3房、120平方米3房、174平方米4房，2梯4户设计，毛坯均价3500元/平方米。现推出特价单位，户型有117平方米3房、120平方米3房，毛坯价3200-3300元/平方米。
要素3.前期热销盘
如果你到一条美食街上找地方吃饭，肯定会选择看起来店里客人坐得比较满的，而不会选只有两三桌客人的冷清餐厅。买房子也是同样的道理，因此我们在选择“放心房”时，把前期销售表现也作为是否让人放心的一个重要标准。
前期有良好销售表现的楼盘之所以能让人放心，除了能够有回笼资金保证不会烂尾之外，还说明了几个问题：一是楼盘的定价理性，已经到了让绝大部分购房者出手的心理价位；二是楼盘为了刺激销售而降价的可能性不大，购房者不用担心资产缩水；三是工程进度有保证，购房者能够尽早拿到房子。有了这几点保证，这个楼盘的“放心指数”就大大提高了。
■楼盘推荐
朝南·维港半岛：39号楼接受咨询登记
在售33号楼120-190平方米3至4房，2梯4户设计，另在售现楼34号、35号楼，户型涵盖85至214平方米2至5房单位。目前主推全新39号楼111-156平方米刚需臻品户型，现正接受咨询登记。
朝南地产维港半岛位于新城东12号区静福路，周边五大体育公园环绕：静福公园、江滨公园、铁塔公园、规划的时代体育公园等，坐拥一线江景，也是清远新城CLD豪宅区；是清远未来中央商住区，市政府、轻轨站、丁香花园酒店、索菲特大酒店、行政服务中心、体育馆、华润万佳超市、凤城美食街等诸多市政配套环布该项目周围一线，高尚居住氛围浓烈。
万豪·水晶湾：二期在售2-3房
目前主推商铺、别墅及二期公园洋房，洋房均价4600元/平方米左右。洋房产品涵盖70至23平方米2至3房，2梯5户设计。
项目旁为200亩横荷公园，其中有4万平方米水域。据悉，该公园将建成一个集生态、休闲、运动、健身、娱乐、观光旅游等综合性功能的城市公园。
万豪·水晶湾也顺势打造“生态大盘”。其中一期容积率仅2点几，上百米的楼距，重点投入园林绿化，上百棵参天大树林立，为业主呈现一座家门口的“森林”，万豪·水晶湾的绿色、生态魅力，正吸引越来越多的市民。
东方天城：二期现楼发售
主推2期及3期80—160平方米二至四房，3期正紧锣密鼓筹备开盘。其中，二期在售120-160平方米2至4房。3号、4号、6号楼现楼发售。三期产品为110-160平方米3至4房单位。
项目占地13万平方米，总建筑面积53万平方米，当中包括超过6万平方米的超级园林和6万平方米的商业配套。位于清远市体育馆片区，临近清远市人民医院、清远市凤翔小学、青少年宫、清远市体育公园等。广清轻轨清远站就在项目南近一公里。
01.近日，清华湾烂尾项目业主自救事件引发社会关注，更让不少有购房意向的市民感到害怕。事实上，清远近几年来，从时尚都市、时尚国际、清华湾到碧海云天，项目烂尾事件频出。对于房企来说，可以拍拍屁股就破产，但对于倾尽全家之财买了一套房的购房者来说可谓灾难。
02.烂尾楼，是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。
03.烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。
本版采写：陈步上 摄影：曾亮超
