地铁沿线楼盘逐个睇

羊城晚报
原标题:地铁沿线楼盘逐个睇











文/图 羊城晚报记者 张秀钦 署名除外
地铁6号线二期沿线楼盘可以说是西轻东重,或者说天河轻科学城重。在地铁天河段,只有宝翠园一个在售的一手楼盘,而在科学城段,在售的一手楼盘竟然高达16个。17个在售的沿线物业,足以满足很多消费者的需求。
宝翠园
中心区成熟楼盘新福港鼎峰科学城贵价洋房
中心区成熟楼盘
在售主力产品:97、118平方米三房;170多、180多平方米四房
价格:3.1万-3.4万元/平方米
路段:天河区天源路华南植物园对面
宝翠园开发时间较长,目前已有较多业主入住,居住氛围较为浓厚。最近几年天河区的一手住宅供应很少,市民想在天河区买一手房,宝翠园是不多的选择之一。目前建设中的地铁6号线华南植物园站就在楼盘门口,开通以后楼盘的交通会更加方便。楼盘旁边有省一级的89中、省一级龙洞小学,对面是华南植物园。
项目虽然位于天河区,但很长时间以来,龙洞都属于天河偏远的片区,商品住宅不多,来这里租房的白领也不多。地铁6号线二期开通后,相信对该片区的房地产开发会有推动作用。
楼盘目前可供选择的产品不多,年后会推新货,会有更多选择,不过据说价格也会上升。
新福港鼎峰
科学城贵价洋房
在售主力产品:136平方米三房、144平方米四房
价格:折后2.2万元/平方米
路段:香雪大道西
科学城洋房售价主要在每平方米1.4万-1.6万元区间,只有少数楼盘的价格突破2万元,新福港鼎峰就是其中之一。不仅如此,该楼盘主打的还是大户型,因此,该项目的买家主要为改善型。
项目敢于定这么高的价格,除了产品本身之外,位于黄埔区府旁也是重要原因之一,区府旁是项目主打的卖点之一。从项目此前推售的产品来看,虽然价格较高,但成交情况不错,项目于2014年“五一”开盘,至2015年年底网签套数超过了500套。相比一般楼盘,该楼盘的推售较为特别,项目2014年开售的时候,就推出了位于小区中央的楼王位置,现在在售的产品位置相对差一些。
E·PARK壹品
涉外公寓
在售主力产品:39-102平方米单身公寓、一房两厅、两房两厅及三房两厅
价格:1.4万-1.5万元/平方米
路段:科学城伴河路
科学城商务公寓众多,因此很多楼盘都想营造独特的卖点。
E·PARK壹品的独特卖点是涉外公寓。为此,开发商联合奥克伍德、克洛维、高力国际、广州太阳新天地、易可道智库共同打造涉外城市商业综合体,E·PARK壹品公寓则打造成涉外公寓。科学城所在的区域有众多世界500强企业,有大量来自欧美等国家的高管,对高端涉外公寓有较大需求,E·PARK壹品针对的就是这部分市场,该项目的投资买家,主要也是看好涉外公寓的前景。此外,项目的涉外公寓还推出10年包租服务,对部分买家也有吸引力。
涉外公寓能否成功,除了硬件配套要完善,最重要就是在社区氛围的营造上,要真正营造出国际社区的氛围,珠江新城凯旋新世界的广粤公馆就是很好的例子。
飞晟·沁园
纯别墅社区
在售主力产品:包括独栋、双拼、叠院美墅三类产品,产权面积在100-400多平方米之间,有大量赠送面积
价格:总价400万-3000万元
路段:科学城开源大道中与伴河路交界处
在以刚需产品为主的科学城,飞晟·沁园是少有走高端路线的楼盘。项目为纯别墅社区,共百套单位,包括独栋、双拼、叠院美墅三类产品,产权面积在100-400多平方米之间,有大量赠送面积,使用率最多达到300%,产权面积400平方米的独栋别墅,连赠送面积共有1300平方米。该楼盘所有别墅产品总价在400万-3000多万元之间。飞晟·沁园还是国家新闻出版广电总署挂牌的产业基地,目前正致力于搭建企业互联网合作平台,为科学城各大企业提供交流、互动沟通平台。
科城山庄峻森园
成熟大盘
在售主力产品:30多平方米单间、60多平方米两房
价格:1.8万元/平方米
路段:科学城峻祥路
项目2015年的销售不错,其相关负责人表示,总成交金额有差不多10亿元。楼盘的可选择很多,有30多平方米的单间、60多-80多平方米的两房、80多到100平方米左右的三房以及140多平方米的四房。不过,目前楼盘只剩下少量30多平方米的单间和60多平方米的两房可选。预计四五月份会推新一批单位,届时又会有各种产品可选。
项目距离黄埔区行政中心约一两百米,并且很多单位能望山景。目前已有很多单位交付使用,不少业主为黄埔区的公务员,社区居住氛围浓厚,配套较为完善。不过,其价格在科学城也是较高的。
大壮国际广场
过百万平方米的大项目
在售主力产品:37平方米、70多平方米平层公寓;40多平方米、90多平方米复式公寓
价格:平层1.2万元/平方米;复式1.4万平方米
路段:科学城开泰大道与科丰路交汇处
2014年7月,大壮国际广场首批公寓推售,当时可以说是价格杀手,在周边公寓卖1.2万-1.3万元/平方米的时候,该楼盘竟然以最低“7字头”的价格出售。后来,价格才慢慢上升,目前项目的售价和科学城公寓的市场价相差不大。
大壮国际广场位于地铁6号线苏元站,这同时也是地铁21号线的站点,可以说是双地铁物业。该楼盘的销售还表示,苏元站将在楼盘有出入口,属于地铁上盖物业。此外,该项目占地接近30万平方米,总建筑面积接近170万平方米,属于超级城市综合体,其规模可比天河城、太古汇、万菱汇、中华广场、正佳广场、花城汇这些知名购物中心的总量。
但楼盘开发商在商业运营方面没有成功的案例,要成功运营如此庞大的商业项目难度很大。
锦林山庄凡谷
在售别墅产品
在售主力产品:双拼、独栋别墅
价格:总价1000万-2000万元
路段:开创大道、萝岗万达广场斜对面
位于开创大道的锦林山庄凡谷近期推出了坡地别墅,产品包括双拼和独栋,毛坯单位总价为1000万-2000万元。锦林山庄凡谷别墅共有70多栋,其中50多栋为双拼,十多栋为独栋。项目位于龙头山下,保留原来的山体和植被,在项目内可见两三百年的荔枝树。别墅依山而建,有很好的山景,部分别墅还有湖景,其中的“楼王”单位,5栋别墅有2000平方米的私家湖泊。此前项目开放了双拼样板房,整套单位共有6个独立庭院,每个庭院打造成不同的休闲、娱乐、运动空间。还有双层全明地下室,地下室内采光效果好。
保利罗兰国际
区府核心板块
在售主力产品: 86-128平方米两至四房
价格:精装价格1.6万元/平方米
路段:广州市萝岗开创大道国际演艺中心东南向
保利罗兰国际位于黄埔区府核心板块,项目对面是广州国际体育演艺中心,从项目车行4分钟就可以到达萝岗万达广场、大壮国际广场、飞晟文汇,7分钟就可以到达高德汇购物广场、香雪城购物中心。同时,项目周边配有省一级广州市二中、科学城中学以及玉岩中学、萝峰小学、香雪小学、社区中心幼儿园等教育配套设施,周边还有中山大学岭南医院、萝岗红十字医院、萝岗中医院等多家三级甲等医院。楼盘规划开发27栋,23-32层高层景观洋房,共4600余户,产品涵盖紧凑、舒适及大户型。
(詹青)
富春山居
科学城最贵的洋房
在售主力产品:主推197-483平方米双山景四房、五房洋房
价格:均价约3万元/平方米
路段: 黄埔广汕路与大观路交界处(邻近117中学)
雅居乐富春山居为地铁6号线黄陂站上盖物业,环境好,是集高端住宅、商务会馆、国际公寓、公立小学等为一体的纯大宅社区。卖点为完善的配套、便利的交通。目前,雅居乐富春山居推出“一口价”以及“首付贷政策”,首付1.5成起。首付75万起则可购买。(詹青)
萝岗敏捷广场
50万元首付买四房
在售主力产品:LOFT公寓,面积在58-110平方米之间;还有部分别墅
价格:最低售价为9800元/平方米,最低首付为50万元
路段:黄埔区区府旁水西路盈翠公园斜对面
萝岗敏捷广场紧邻新黄埔区府,邻近地铁21号线水西站,是敏捷地产旗下大型综合体项目,占地面积12.5万平方米,其总建筑面积45万平方米,产品涵盖LOFT、别墅、商街等,规划有1.6万平方米的Shopping Mall,集休闲、娱乐、餐饮、商务、购物于一身,商业业态覆盖业主衣食住行等方面,可满足业主日常生活需求。公寓为三梯七户设计,层高5米,燃气入户,与“住宅”功能几乎无二。促销期间,50万元首付可以在该盘购置使用面积达160平方米的四房单位,让年轻的购房群体能实现“养得起二孩、又住得起四房”的愿望。(陈玉霞)
锐丰中心
地铁上盖项目
在售主力产品:目前推出63-115平方米5米层高LOFT
价格:1.05万元/平方米左右
路段:萝岗开创大道与荔红二路交界香雪牌坊旁
该项目为地铁6号线香雪站上盖的项目,占地面积约4.6万平方米,由4栋裙楼商铺、5栋点式布局的高层物业组成,定位是“萝岗城央时尚青年新都会生活住宅区”,集居住、办公、高端零售、娱乐、餐饮、休闲、金融于一体。(陈玉霞)
中海原山别墅
总价500万元起
在售主力产品:地上建筑面积181-220平方米(可享空间450-600平方米)联排别墅,及地上建筑面积314-353平方米(可享空间900-1300平方米)双拼别墅。
价格:“藏珑”新品总价500万元/套起
路段:开创大道与开源大道交汇处,邻近植树公园
中海原山别墅是“洋房+别墅”的精品社区,这种规划不仅能保证别墅社区的私密性,同时可共享洋房的大社区配套和人气。和一些别墅项目相比,虽同样是坡地别墅设计,但是中海原山别墅不仅有缓坡,还有两座总占地面积8万平方米的“私享”原生山体公园,整个别墅区靠山而建,呈台式布局,山体上还修建了步道、凉亭等休闲设施。(文/图 陈玉霞)
越秀·岭南雅筑
车位充足
在售主力产品:81-122平方米的两房到三房
价格:带装修均价1.2万元/平方米
路段:黄埔科学城开源大道南侧
越秀·岭南雅筑总户数约为2280户,有车位数2726个,车位与户数的比例为1.19:1。
小区内有3万平方米的园林,另有商业街、棋牌室、幼儿园、游泳池、网球场等社区配套。项目周边有国际体育演艺中心、国际网球中心、国际羽毛球中心等体育场馆;香雪公园、科学城体育公园、植树公园等7大休闲公园;高德汇、香雪城、大壮国际广场、飞晟文汇广场以及万达广场、绿地中央广场等商业配套。项目周边还有香雪小学、省一级广州市二中、玉岩中学、美国人学校等学校。
(文/图 梁栋贤)
万科金色梦想
77平方米有三房
在售主力产品:约65平方米两房,77-95平方米三房
价格:带装修约1.35万元/平方米
路段:黄埔区科学城开泰大道与荔红二路交界处
万科金色梦想位于科学城核心居住区,毗邻千亩植树公园,享千亿成型配套。近6号线香雪站,门口多条公交线路直达天河。项目总户数约为3000套,绿化率35%,容积率约为2.5。
户型实用是该楼盘一个突出的优势,如果不嫌卧室面积略小的话,77平方米的三房是一种高性价比选择。小区自有商业街,该项目周边还有香雪城、高德汇、飞晟文汇广场等多个大型购物中心,另外有国际级体育场馆、三甲医院、省级学校等优质配套资源。
(梁栋贤)
万科东荟城
总价140万元起
在售主力产品:85平方米三房及140平方米四房
价格:带装修约1.7万元/平方米
路段:科学城开泰大道与荔红二路交界处
万科东荟城共规划有40栋建筑。该项目地处科学城核心,拥有千亿成型配套,东临植树公园,距地铁六号线香雪站较近,交通便利。万科东荟城目前仅剩少量尾货,总价140万元起,目前是现楼发售,适合着急入住的买家,现购房还有存2万元抵9万元的优惠。
万科东荟城内有逾2万平方米的万荟商业广场,麦当劳、肯德基、华润万家、第五食堂、大型连锁中餐流湘岁月、老西安,7-11、全家便利店、农业银行、幸福驿站等商家意向入驻,另有会所、泳池等设施。社区内入驻了公立幼儿园、省一级公立名校开发区一小,有近十年的优质公立教育配套。(文/图 梁栋贤)
萝岗奥园广场
有个两地铁出口
在售主力产品:45-90平方米LOFT公寓
价格:均价约1.58万元/平方米
路段:科学城开创大道与香雪八路交汇处
萝岗奥园广场位于广州东萝岗区开创大道与香雪八路交汇处西南侧,地处新黄埔中心区板块商业生活区,是该区的政务金融中心。该项目南侧开创大道对面是香雪城商业中心、东南约300米是飞晟文汇广场、北面为香雪国际公寓。项目距离萝岗区政府1.5公里;距离国际体育演艺中心1公里;距离周边几个大型楼盘(东荟城、中海誉城、万科金色梦想、科城山庄、岭南山畔、保利香雪山等)均在3公里范围内。
萝岗奥园广场是一个大型综合体,项目规划建设一座购物中心、主题商业街区、写字楼、LOFT公寓、住宅等。该项目旁就是地铁6号线的起点站——香雪站,项目内将设两个地铁出口,出口一与该项目的乐活体验街相连,出口二与该项目的写字楼相连,可实现无缝对接地铁。不过,要注意的是,萝岗奥园广场目前主推的是公寓,公寓不能入户,因此也不带学位。(文/图 梁栋贤)
时代春树里
推三、四房单位
在售主力产品:80、90平方米三房,110平方米四房
价格:精装约1.3万-1.5万元/平方米
路段:科学城开源大道
时代春树里位于广州市黄埔区萝岗科学城开源大道,由开源地块和开创地块两部分组成,分布于广州义务植树公园两侧,项目总占地面积合计约7万平方米,建筑面积合计约27万平方米。而位于项目中间的植树公园占地1350亩,成为项目不错的“绿肺”。
项目周边配套齐全,5公里范围内聚集了萝岗市场、飞晟文汇广场、大壮国际广场、万达广场、奥园广场等大型商业广场。此外离该项目里萝岗中心医院2公里左右、离中山大学岭南医院约4公里左右。
(文/图 梁栋贤)
张秀钦 梁栋贤
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