原标题：广州49栋超级摩天住宅楼！逾六成卖3万—5万元/平米！现实版的“云端生活”是这样的……
65层，妥妥地超过200米高！
本月上旬，广州市国规委挂出广钢新城两幅地块的规划。在继今年年中将去年原定59层高的住宅拔高至60层后，广钢新城的住宅天际线于今年底再上五层楼，批出最高65层的住宅。这一高度，刷新了广州的住宅天际线，也超越了深圳当前最高的62层住宅，堪称当前全广东海拔最高的住宅。
广州摩天住宅，一般是指4？0层以上，或高度100米以上的住宅建筑。广州自1993年出现超高层住宅后，至20？0？3年以后才较频繁出现，但飞速出现则集中在2010年以后，而且高度越来越夸张，直到今年中，诞生高度达60层的住宅。
据南都记者不完全统计，广州现如今至少诞生了49个超高层住宅。这期“南都指数”，将全方位向你描述广州的“云端生活”。
广州超高层住宅从江边建起
显然，与云山相比，广州人更喜珠水。广州的第一个超高层住宅，就是沿珠江而建。
1993年，当很多人还在计较“宁要河北一张床，不要河南一间房”时，海珠半岛花园破土而出。这个至今仍是广州珠江两岸地标的“绿帽子”，早在1993年开盘时售价就过万元。“当时买时港澳买家和内地买家大概是一半一半”，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文记得。
“当时很多房子都是由外资投资建设”。合富辉煌首席分析师黎文江说。此后，亚洲金融风暴出现，“广州不少外资都撤走了”。广州的超高层住宅继而由国内的开发商接棒。在海珠区滨江东沿江陆续建起江畔华庭、金海湾等超高层豪宅，都是一线望江。
2004年，景兴地产在广州大桥北的五羊新城建起高达52层192米的一线江景超高层豪宅凯旋会。这是广州首次出现高过190米的住宅。其时珠江新城方才起步，最贵的凯旋新世界售价也不过八九千元/平方米，但凯旋会毛坯均价高达1.8万元/平方米！起步总价为400万元，最贵一套的总价超过2000万元！
珠江新城超高层频刷天际线
大约在2002年，广州珠江新城通过《珠江新城规划检讨》。
“在此之前，珠江新城的规划全都是写字楼，没有住宅，后来觉得这样不好，就把原来靠近广州大道这边规划为会展中心的内容，搬到琶洲去了，增加了住宅部分”。黎文江记得，在增加住宅后，越秀地产等开发商也相继进入珠江新城。
珠江新城自2006年出现中海观园国际超高层豪宅后，此后一直到2012年(除2011年外)，每年都不断涌现超高层住宅。天河区一共16个超高层豪宅，除了峻林在林和西外，其余15个楼盘都是珠江新城造。到如今，珠江新城(不含冼村旧改)只剩最后一个压轴的超高层豪宅———？尚东柏悦府尚未开盘。
广钢新城高度超越珠江新城
从年份而言，广州频繁出现超高层住宅始于2007年，并在2012年达到顶峰。那一年，广州同时有7个超高层住宅亮相。
或由于广州楼市在2014年曾经波动下跌，所以这一年只有两个超高层住宅亮相。不过，这一年初广钢新城开始卖地，而且卖在高岗上。去年9月、今年11月，广钢新城再出让的地价，都未能回到2014年初的高位。
也正由于“面粉贵过面包”的这个“坎”，直接导致广钢新城如今频频出现超高层住宅，包括目前全广州乃至全广东最高的住宅，也都出现在广钢新城。如今，广钢新城已建设或已出规划的住宅中，全部都是超高层住宅！
无独有偶，于2014年初出现的地王，基本都是建超高层。比如番禺的金融街融穗澜湾，也是40层高的超高层，这一高度属于市桥的住宅地标。
现实版的“云端生活”是这样的……
大约10年前，《小说月报》转载的一篇中篇小说曾有这样的片断，主人公独自住在城市最繁华地段的最高楼宇的顶层平层，夜里，她宽衣泡澡，不拉窗帘……住在城市的云端，如果四顾周边的住宅都在脚下，又无邻居，确实连关窗帘都可以省却了。在广州白云区的金湖翡翠山，曾推过一些别墅顶层房间的屋顶是透明的玻璃。夜里，还可以躺在床上看星星。但实际上，云端上的生活或非想像中浪漫。起码，对于脚踏实地的广州人而言，目前要接受超高层住宅或还需要一定的时间。
最顶层
爱做复式豪宅卖给“顶级富豪”
传说，国内某富豪在珠江新城汇悦台的顶层购入了复式豪宅，总价以亿元计。相对一般人而言，富豪会更注重隐私，而位处云端的顶层，则基本没有偷窥可言。
所以，在过去较长一段时间，广州的超高层豪宅，普遍都是将顶层打造成复式单位，比如汇悦台、比如荟景湾，等等。其中荟景湾顶层为平层的复式豪宅，楼顶有天际泳池和花园，面积1191平方米，总价2.14亿，达18万元/平方米，总共才两套，售价直接叫板广州“第一豪”汇悦台。
超高层
没想像中贵？或与底层售价相当
对于那些一般高度的住宅，广州通常的惯例是越低层售价越便宜，越高层越贵，不过，在今年亮相的超高层住宅中，却出现了这样的一种情况———楼越高，可能售价越便宜。
今年9月中旬，广钢新城的第一个楼盘开盘就是这种情况。以B？6栋05单位92平方米的户型而言，其1至2楼架空，顶层50楼的总价是253.9万元；其次是46-49楼，256.6万元；和257.7万元的3楼价格不相上下。然后，43-45楼是259.4万元。40-42楼是263万元，与4至5楼的价格相当。
一般情况下，开发商在开盘前会通过登记认筹来确定买家对户型和楼层的喜好。该盘最终开盘时46至50楼的售价都比三楼便宜，或也可以侧面证明，广州客目前大部分还不大接受超高层住宅。
住云端
电梯分摊费或贵过住家电费
珠江新城超高层云集，去年广州市公安消防支队珠江东中队为此配备了目前为止国内救火最高的消防云梯车，它的消防平台能达到101米的高度。目前广东除广州以外，只有深圳和佛山配备了同样的消防云梯车。但以此高度计算，广州的消防云梯只能达到33层高左右的住宅。
“包括物业管理的成本也高”。据广州市物业管理行业协会副秘书长陈昂鹏介绍，楼层高了，保安巡楼的任务也重了，灯泡耗材也多了，人工成本增加了，还有高层管理的技术含量也要求更高，管理风险系数也增加。
“住在超高层，有可能公摊电费是低层的两倍以上，光是电梯分摊费用，要100元/月也不是不可能的”。据广州某大型房企物业公司老总赵先生介绍，在电费公摊中，梯灯、园林、路灯、水泵每家每户公摊都是一样的，唯独不同的就是电梯费。
“比如我们目前管理的楼层一般是30楼，其中一楼是不用公摊电梯费的，2至5楼是一个级别，6至10楼又是一个系数级别，每增加一个级别就加0？.2”。当然，具体电梯费的分摊费用高低也不只仅以楼高来衡量，还要看同层户数的多少，用电梯的频次等。
当然，除了电梯公摊费，其它管理费等与低层用户是一样的。
焦点争议
人的居住高度不能超过树的高度？
根据国家标准《建筑设计防火规范》，目前广州的超高层建筑都设计有避难层。通常避难层会采用防烟、防热的材料，也能起到隔离的作用。
“其实，按照现在技术，超高层住宅的安全基本有保障的”。华南理工大学广州学院建筑学院任院长赵红红表示，现在的结构技术主要是抗震防火，风的影响都不大，日本是地震高发的国家，在上世纪八十年代以后抗震技术解决了。
“当然，住在超高层最怕的是停电”。赵红红表示，前些年全世界最高的住宅迪拜“公主塔”电梯停电，业主就得爬97层楼梯回家。他建议我国可以学习新加坡的经验，“全部高度高层电梯每隔一分钟就扫描，及时发现问题”。他认为，目前我国高层电梯频频出现老化故障等问题，这个需要要引起高度重视和解决。
不过，有关居住高层是否安全的问题，赵红红表示现在有两种说法。“有的说越高空气越好，越靠近地面污染越多，当然这种说法也有待推敲；但也有一种反例就是，日本人的研究成果认为，人的居住高度不要超过树的高度。从生活环境或者从心理和生理上，住在高层都不好”。赵红红说，当年日本仙台就规定住宅不超过树的高度。
南都观察：
超高层住宅不应成为趋势
据华南理工大学广州学院建筑学院任院长赵红红介绍，按照楼层规划，9层以上就算是高层，100米是个界线，超过100米就是超高层。香港很早就出现55层以上的住宅，而美国在上世纪超高层公寓都特别多。
“就好像以前欧洲国家出现超音速飞机一样，当时非常流行，但后面还是弃之不用了，飞得太快也未必好事。同样，美国以前也以为帝国大厦好，建了很多超高层建筑，但现在这样的建筑已经比较少出现了”。
赵红红表示，由于城市土地价格等原因，开发商从利润出发，导致超高层住宅在大城市越来越成为一种趋势。据赵卓文介绍，广州的超高层住宅从一开始是运用在高端豪宅上，无论用料还是技术结构层次都比普通住宅好。但在珠江新城改造或者旧城改造后，由于地价贵，很多地块不得不把容积率提高，导致了出现非常多的超高层住宅。
赵红红认为，目前广州出现65层高的住宅应属个别现象，“因为超高层住宅的消防建造成本都很高，虽然国外很高的住宅都有人买，但在国内毕竟不是大众化的居住方式”。为什么全世界的超高层竞争从来没有停止过，“就是因为他们从商业运作出发，想吸引更多人眼球，获取更多的广告效应”，广州也不例外。
“我觉得广州的超高层住宅到了一定程度就会减少”。赵卓文表示，广州目前出现如此多超高层很不科学，“土地不够就发展新区，何必都在几个老城区挤着？”
赵卓文认为，目前广州等城市的发展心态操之过急，并非好事。“超高层住宅短期是解决了一些地价和收入问题，但长远看弊病同样明显，如会带来停车、交通、教育等系列的社会问题。广州应该注意一些负面的东西”。赵卓文强调，超高层的安全、消防等技术能解决的都不是问题，主要的是节能环保、配套和城市发展，建筑之间不协调的问题。
采写/整理：南都记者？邱永芬？王莎莎？实习生？游彩英？唐钰婷
部分资料来源：高楼迷、网易、房王网、安居客等
数据来源：一手房来自网易房产 二手房来自房王网
统计范畴：全部楼盘的产权性质都是住宅，商业公寓或写字楼不在此次统计范围。
