黄埔再迎高峰！
“粮仓”新货超3000套
新货看点
●实际供应量能否再上台阶？
●最终售价会否高于“吹风价”？
现在的黄埔区楼市是广州楼市的一大“粮仓”：供应量大，成交量也大。黄埔区楼市供应量和成交量的多寡，足以影响广州整体楼市供应量和成交量的高低。这个黄金月，黄埔区一手楼市新增货量预计超过3000套，可售货量庞大。
新货量同比差不多
今年以来，黄埔区卖房速度很快。房价点评网8月中旬的统计数据显示，黄埔区一手住宅库存量共103万平方米，按照过去半年的整体去化率计算，去化周期约为10个月，与荔湾、南沙、越秀持平，属全市最低水平；但是，今年1-7月份，黄埔区的供应总面积为83万平方米，是这几个区中供应量最多的区，也是全广州卖房最快的区。
房子卖得快，开发商的信心足，在黄金月的重要销售节点，开发商推货的热情自然会更加高涨。这个黄金月，黄埔区一手新货有望超过3000套，和去年同期的供应量相差无几。
作为“刚需大户”的黄埔区，黄金月新货自然主推刚需产品，除了万科东荟城、保利越秀·岭南林语外，大部分新货面积都在130平方米以下，以两房和三房为主打。投资型公寓面积较小，部分产品面积只有二三十平方米。
去年同期，由于峰湖御境、御湖名邸等高端楼盘推出新货，其产品面积都超过200平方米，所以大户型产品占有一定的比例；今年黄埔区大户型新货相对减少。
新货价同比无变化
黄埔区楼市不仅产品面积较“刚需”，价格也较“刚需”，主流售价为1.3万-1.6万元/平方米。和去年同期相比，黄埔区楼市的整体售价没有太大变化。虽然黄埔区的房子很好卖，但由于供应量大、竞争激烈，开发商不敢轻易涨价，以免打断良好的销售势头。
当然，除主流价格外，还有部分更高或更低的售价。更高售价的新货主要位于原黄埔板块，例如保利学府里的售价约为2.25万元/平方米；更低售价的新货主要位于九龙大道沿线，例如中泰天境、广州绿地城等，售价为8000多-1万元/平方米。
不过，现在所说的大多数是“吹风价”，假如认购情况良好，开发商也有可能在开售时调高售价。
（张秀钦）
张秀钦
