赵鸿江律师
北京济和律师事务所合伙人，中华全国律师协会会员，房地产经纪人。专注商事、房地产建筑等领域，创办房地产与婚姻家庭律师网并担任首席律师。咨询热线：56297918
法制晚报讯(记者 汪红) 案情简介
配偶单方卖房法院予以认可
张林与赵颖2008年相识，2009年5月二人领证结婚。2010年，二人以赵颖的名义购置了价值230万的住房一套。
2013年6月，张林以夫妻感情破裂为由，向法院提起离婚诉讼。在赵颖坚决反对离婚的前提下，一审法院未予判离。
2014年3月，张林再次提起离婚诉讼。2014年3月31日，赵颖在未同张林商议的情况下，擅自将双方共有的房屋以140万元的价格转让给无利害关系的第三人，并声称其中100万卖房款用于归还共同债务，30万用于家庭开支，只剩余10万余元可作为共同财产分割。
但张林坚持认为，当时这套房的市场价格应在300万元左右。
法院经审理认为，原、被告夫妻感情已破裂；被告在诉讼期间的房屋买卖行为符合国家关于房屋买卖的相关规定，于法不悖，被告实际取得房款140万元，并无恶意转让现象。
原告认为市场价格为300万元没有依据。被告主张卖房款已用于还债，法院也不予支持。
最终法院对140万元售房款酌情分配，男方分得72万，女方分得68万。
律师点评擅自转让房屋 侵害配偶权益
北京济和律师事务所赵鸿江律师认为，我国《婚姻法》第十七条规定，“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”。
卖房属于出卖重大生活资料的行为，一方不与另一方商议就私自做主将共有的房屋卖掉，赵颖的行为侵害了张林的财产处理权，构成“擅自”。但是，对于配偶“擅自”卖房要提供证据。
夫妻双方要妥善共同保管房产证，以避免这种情况出现。
法院应参照同地段评估涉案房价
赵律师说，原告张林向法院提交了一些同地段、同朝向的房屋出售价格作为依据，并申请了法院对房屋价格进行评估。但是，法院以房屋已转卖为由，没有准予原告申请。
对此，赵律师认为，因为赵颖的违法擅自转让行为，才导致张林不能对原共有房屋价值进行评估，法院应参照同一地段类似房屋的市场价格对涉案房屋价格进行评判，并应尽量对房屋进行作价，这样认定原告是否因被告擅自转让而造成损失更为准确。
文/记者 汪红
（原标题：防配偶偷卖房 “藏”好房产证）
