镇街是未来楼市的热点竞争区域。
文/广州日报记者陈明、蒋幸端
图/广州日报记者卢政
市场进入到年底，各大楼盘的推货热情丝毫没有减弱，各大品牌公司乘着政策放松限购、银行放松贷款的一系列利好形势，推出各种优惠措施吸引客户，让东莞的住宅成交大旺。
据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1553套，成交面积16.36万平方米。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有12个，包括大朗、黄江等，成交均价在8000~10000元/平方米的有虎门、塘厦、黄江、中堂、长安等10个镇区。
中原地产等业界研究认为，当前已近年底又值购房旺季，出货已成为开发商的第一选择，因此大部分开发商们不会考虑马上涨价，更多是等到明年再说。而经过多年的发展，一手房市场竞争在重点已经由市中区转移到各大镇街，长安、松山湖、寮步、塘厦等经济强镇成为未来楼市的热点竞争区域。目前，这些镇街的产品也呈现品种多、档次上升、配套更为丰富、服务更专业的中心城市化趋势。
【光大·锦绣山河】
楼盘简介：
坐落于东莞市松山湖行政商务区核心地段，东临碧波万顷的松山湖，西依翠绿的生态园林，除优越的自然景观外，项目周边被城市的核心资源所环绕，行政商务区、旅游景区、市政配套区、教育区均与项目零距离相隔，居住生活品质对珠三角甚至东南亚有着强劲的辐射力。整个锦绣山河项目占地多达6000亩，有六大湖景环绕、三大山景簇拥，占据了国家级高新区松山湖优越的地理环境。
主力户型：180~660平方米全湖景大宅。
候选理由：
东莞豪宅销冠楼盘，本土龙头房企光大地产打造的系统豪宅开篇之作，吸引了来自珠三角乃至全国的高端购房者，拥有稀缺生态资源优势和精心打造的品质，是目前东莞豪宅的一个代表性产品。
【万科金色悦府 】
楼盘简介：
为万科地产在长安镇新近开发的又一力作，项目位于东莞市长安镇德政中路。
总建筑面积13万多平方米。在设计上突显山水园林，健康社区、绿色社区主题，独享3万平方米社区公园。与“长安之肺”莲花山、长安公园为邻。
社区配套规划超前，社区商业、篮球剧场、萌宠乐园、亲子乐园、康体休闲广场、启蒙乐园、泛会所、跑步跑道等设施具备。在交通上，临近107国道、广深高速入口，规划中的R2、R3线站点一步之遥。
主力户型：77平方米、95平方米、98平方米一房、两房、三房。
候选理由：
品牌号召力极强，目前认筹效果明显。客户的认同度在于，该项目在建筑设计上具有成熟的市场把握能力，规划方面具备全方位照顾生活居家、户外运动的业主需求。配套设施完善，健身、娱乐、亲子教育、幼儿成长等均有所考虑。
【丰泰·黄旗观邸】
楼盘简介：
项目位于东莞传统的豪宅片区东城东板块，南向旗峰山公园，东莞汽车客运东站至本项目仅需5分钟路程，莞深高速出入口、环城路、莞樟路以及松山湖大道近在咫尺，至各个镇区及珠三角各城市均十分便利。由项目出入东城区中心仅五分钟车程。
主力户型：80~140平方米两至四房。
候选理由：
东城东由于与市中心相近，又地处豪宅片区，已经逐渐成为一个新的置业热点，主打刚需户型，更是得到了城市白领的青睐。
【汉邦66广场】
楼盘简介：
是厚街康乐南首席公园情景式综合体，地处厚街最繁华的商业街康乐南的黄金地段，是康乐南核心区域的首个商住项目。坐拥黄金走廊莞太路，博览大道，港口大道三大主干道，通达全莞；距离广深高速厚街出入口仅5分钟车程，盘踞沿江高速畅享穗莞深；距离轻轨R2线珊美站仅500米、距离穗莞深城际轨道厚街站仅300米，轨道双站口近在咫尺；距离东莞唯一高铁站——虎门白沙高铁站仅10分钟车程，交通枢纽贯通全国。
主力户型：78~110平方米两至三房中心豪宅。
候选理由：
位于中心区域的黄金地段，交通发达，升值潜力被看好，目前推出的中心区刚需户型实用，南北通透，方正实用，格局新颖，创意入户花园，将花园引入住宅。
【宏远御庭山】
楼盘简介：
宏远御庭山位于寮步镇西南路80号，是宏远地产布局镇区的项目之一， 绿色资源是项目一大卖点，周边有黄旗山城市公园、虎英公园、同沙生态公园、峰景高尔夫球场等。去年正式开通的西南路跨线桥，让其直接与东城无缝对接。因项目产品包括了别墅和洋房，容积率低至1.5。
主力户型：70~ 140平方米洋房、200平方米、650平方米独栋别墅。
候选理由：
位于东莞传统豪宅片区，交通条件、生态环境极为优越，依仗黄旗山自然风景和户外运动良好外部环境，使得这一品牌地产成为购房人士最为钟爱的作品。
【礼顿·金域海湾】
楼盘简介：
虎门港首席南加州风情园林智慧生活城，由东莞礼顿花园房地产开发有限公司精研打造。项目雄踞市政规划重心的现代化滨海生态绿城的中心位置，政府统筹规划水乡片区，交通“五纵六横”，轻轨、高速、水路，便捷无忧；近虎门大桥、虎门二桥（规划中）。
主力户型：58~140平方米一房至四房
候选理由：
户型设计在保证足够的采光基础上，注重对景观资源的利用，中心景观广场轴心，实现了每一栋景观环境的“均好性”，南北通透。
【中惠松湖城】
楼盘简介：
位于松山湖新城大道北金山湖畔，内藏6平方米原生湖泊，1.6公里沿湖木栈道，在规划设计上体现新加坡园林建筑风格，别墅与洋房错落有致，相得益彰。别墅项目户户拥有前庭后院，临湖而居。项目坐拥松湖烟雨、创意生活城、东莞中学等在外部交通配套上。
主力户型：160~180平方米湖岸别墅。
候选理由：
松山湖区域一直以来以高档楼盘为主，其价值主要体现拥有丰富的自然资源和政府远大的发展目标规划，且是高素质群体集中之地。
【横沥碧桂园】
楼盘简介：
是碧桂园进驻东莞第10城，该项目占地规模大，是今年来首个亮相横沥的品牌大盘，项目内部拥有独一无二的恒温泳池、超大规模U型商业街、天使乐园、运动氧吧等。位于横沥新城中心核心商圈，紧靠横沥中学和横沥第二小学，500米范围内有东莞职教城、横沥客运站、嘉荣超市等齐全配套。
主力户型：84～133平方米。
候选理由：
碧桂园项目进入每个镇区都会掀起一股抢购热潮。而刚需高赠送率是其户型的一大亮点，户型可实现N+1空间，户户都有延展面积。
（原标题：镇街楼市 成交大热）
