记者 代芹 刘雪琴摄影 李文彬
轨道房、学区房、江景房……每一种房，都有属于它最明显的特点。有一类房，它或许不会是你购房时的决定因素，但不得不说它会是你购房参考值的重要加分项。
它就是公园房。
日前，北部新区发布消息，重庆最大的公园——金海湾滨江公园中期设计方案出炉，投资5个亿，占地面积4825亩，比中央公园还大一倍。记者随后从江北、渝北、南岸等区获悉，均有公园在建或在规划，比如仅北部新区，未来5年就将新建近30个公园。而在重庆主城，据不完全统计，目前打出“公园旁”楼盘就超过50个，照母山植物园、中央公园、彩云湖湿地公园、鸿恩寺公园，形成了重庆楼市热门的置业板块。面对这么多的公园房，那么问题来了，公园房哪家强？公园房怎么买？不妨来看看我们为大家梳理的购买攻略。
现状
公园建设进入高潮期
在北部新区，金海湾公园只是公园计划的开始而已。除了北部新区，其他各区也积极开展公园计划，江北区规划新建包括塔子山公园在内的14个城市公园；南岸区广阳岛将从今年开始建设4个公园，巴滨路也传出将修建600亩滨水公园的消息，大渡口钓鱼嘴也有3个大型公园正在规划，九龙坡华岩板块的华岩幸福公园刚刚开园……
房企围着公园“跑”
大量现有的和规划要修的公园，自然引来了大量的房企齐聚。如围绕占地5000多亩的照母山森林公园旁，有近20个房地产企业先后在此拿地；位于两江新区核心的重庆中央公园，附近也集聚了融创、香港置地、招商地产、鲁能、方兴等品牌房企；重钢搬迁后的“黄金半岛”钓鱼嘴，将出现白居寺公园、钓鱼嘴公园、滨江公园，围绕这三大公园，已有绿地、晋愉在此落户……
“虽然近年来政府打造的市政公园很多，但主城核心地段的大型公园还是比较稀缺，这些公园周边的土地价值绝对不菲。”中国房地产注册估价师王庆表示，但品牌开发商不计成本的进驻，说明市场上对品质公园地产的需求比较明显。
分析》
哪些人在买公园房？
大部分是中年精英
王庆表示，“在教育、交通、商业等各种购房配套中，着重考虑公园配套的购房者，70%以上都是出于自住需求。特别是部分改善型客户，更是看中生态、景观资源对生活的影响。”
保利江上明珠相关负责人介绍道：“我们项目基本上是把鸿恩寺公园‘包围’了，所以项目内的别墅、洋房、高层业态的产品，都是近距离甚至‘零距离’接触公园，大量的业主就是看中这一生态优势，买来用于自住。”这些自住型业主，虽然大部分都是中年精英人群，但在选房时，家人或是自己未来的养老问题，是他们最终选择公园地产的一个重要因素。
公园都是老年人逛的地方？
NO！中青年和小朋友也爱去了
说到公园房旁边的公园，可能有些人会觉得，这个资源配套去的可能多数都是老年人。但随着越来越多的中青年关注身体健康，楼盘附近的公园也成了他们的锻炼场所。
人到中年的赵先生对此就深有感触，他当时买房的时候并没有多看重小区旁边的公园，但随着这几年腰围的增粗和体检报告中“三高”的出现，他开始注重锻炼身体了。赵先生平时工作忙，没时间跑健身房，就把锻炼时间放在了早上起床后的一个小时，每天早上六点半就去小区附近的公园跑跑步爬爬山，然后回家吃完早饭上班。周末的时候，他还会带着3岁多的儿子一起去锻炼身体，除了跑步，在爬山过程中还会教儿子认识一下公园里的植物。
不管是买、卖还是租
这中间的差价你必须了解
一手房
看个公园高层每平米多花700~1000元
王庆表示，“同一幢楼高层不同朝向的户型，平均价差在700~1000元/平方米左右。”北部区域公园楼盘的高层产品，相对价差更大。
如保利江上明珠的部分高层，推窗就可以看到鸿恩寺公园，会比同一层楼看中庭的户型，均价贵500~700元/平方米；照母山片区某部分楼盘，同一幢高层不同朝向的户型，价差甚至高达1000~2000元/平方米；华岩幸福公园步行5~10分钟范围的楼盘，同一幢高层不同朝向的户型，平均价差在700元/平方米左右。
“我们融创凡尔赛花园联排别墅的中户产品，从总价上来说，比照母山片区其他同类产品，要贵70~120万元左右。”融创凡尔赛花园营销负责人介绍，与照母山公园湖山景观的零距离接触，在项目高端产品的溢价方面，约占6成因素。
二手房
有楼盘临湖与否价差在5万~8万元/套
大业兴高新区的区域经理刘超负责的区域，包括彩云湖湿地公园旁的金科·绿韵康城、云湖天都和光华·风和日丽，他表示，二手公园房的价格，临湖的和不临湖的，朝公园和不朝公园的房子，价差都很大。在绿韵康城，有3栋朝湖的房子，根据户型不同，价格就会比不朝湖的贵上5万~8万元。
但在这些小区中，离公园的远近却并不会影响二手房房价。比如绿韵康城、云湖天都和风和日丽，这三个小区到彩云湖公园都需要过一条马路。到达公园，最近的需要5分钟，最远的需要10分钟。但刘超表示，这些远近距离不同的房子，价格并不会有明显的差别。
租房
公园房比非公园房每个月贵200元
刘超表示，他负责区域的这些公园房，租金价格也比非公园房高200元/月左右。在大业兴二郎区域的房屋出租价格中，绿韵康城和风和日丽等公园房的出租价格，一般都在价格区间的最高点，也就是说，单间配套一般都为1300元/月，比起非公园房，每个月的租金会高200元左右。
趋势》
未来“全能公园房”更吃香
与最早兴起的公园地产，仅仅是建在公园旁，享受公园资源配套不同的是，越来越多的开发商开始考虑，如何实现楼盘与公园更好的结合，实现更好的生活参与感和配套的丰富性。
中原地产战略资源中心副总监孙刚表示，在竞争日趋激烈的楼市大环境下，越来越多的公园地产开发商意识到，公园资源虽然不是决定因素，但一定是购房参考值的重要加分项，甚至是重要的溢价因素。
除了近距离甚至零距离享受公园资源之外，越来越多的购房者在选房时也注重项目周边生活配套。除了已有的公园资源之外，交通、教育、商业等配套，一个都不能少，比如中央公园旁，优质中学和集中商业也有布局，这大大提高了整个板块的溢价。
孙刚表示，对于购房者来说，未来集聚公园资源、与商业、教育资源于一体的项目，不仅生活更方便、舒适，从长远来看，这类“全能”公园房将更稀缺，保值增值功能也相对更好。
（原标题：同一幢楼 看公园的贵700~1000元/m2）
